Descripción
Índice
Pág.
Primera parte
Contrato de promesa de compraventa
Capítulo I
Generalidades sobre contrato de promesa
1. Concepto………………………………………………………………………………………… 19
2. Promesa de contrato en el derecho romano tanto quiritario como
bonitario, en la antigua legislación española y en el Código Civil de
napoleón. Historia del establecimiento del artículo 1554 de nuestro
Código Civil. Originalidad del Código Civil………………………………….. 21
3. Naturaleza jurídica de la promesa de contrato……………………………….. 28
4. Originalidad del Código Civil respecto al contrato de promesa…….. 29
5. Importancia procesal que incide en el hecho de que el contrato de
promesa tenga la calidad jurídica de contrato………………………………… 30
6. Posibilidad de insertar en el contrato de promesa de venta, el pacto
comisorio calificado o con cláusula ipso facto sin la cortapisa señalada en el artículo 1879 del Código Civil, respecto al contrato de
compraventa. En el contrato de promesa de compraventa opera de pleno derecho y el juez debe limitarse a declarar la resolución
ipso facto ……………………………………………………………………………………….. 30
7. El principio de equidad y el incumplimiento recíproco del contrato
de promesa de compraventa. Inaplicabilidad del artículo 1489 y
procedencia del artículo 1552 del Código Civil………………………………. 31
634 RAÚL DÍEZ DUARTE
8. Simple oferta y el contrato de promesa. Diferencias ………………………. 33
9. El contrato de leasing de bienes raíces como modalidad del contrato de promesa. Naturaleza jurídica. Beneficios económicos del contrato ………………………………………………………………….. 33
Capítulo ii
Análisis de los artículos 1464 y 1810 del Código Civil,
En relación con el contrato de promesa de
compraventa
Valoración del contrato de promesa de bienes enumerados en el ar-
tículo 1464. El artículo 1810 sólo procede en los números 1° y 2° del
artículo 1464, pero no es aplicable a los números 3° y 4° del mismo
artículo. Tesis de Eugenio Velasco Letelier. Los números 1o y 2° del
articulo 1464 son normas prohibitivas. Los números 3° y 4° son normas imperativas. Jurisprudencia ……………………………………………………. 34
Capítulo iii
Requisitos del contrato de promesa
10. Requisitos específicos del contrato de promesa ……………………………… 38
11. Análisis específico o puntual del artículo 1554……………………………….. 38
12. Primer requisito: Que la promesa conste por escrito……………………… 39
13. Segundo requisito: Que el contrato prometido no sea de aquéllos
que las leyes declaren ineficaces …………………………………………………….. 40
14. Tercer requisito: Que la promesa contenga un plazo o condición
que fije la época de la celebración del contrato ………………………………. 42
15. Las modalidades. Plazo y condición de la promesa ………………………. 42
16. Cuarto requisito, especificación del contrato prometido ……………….. 48
16.a Jurisprudencia dictada sobre los números 3 y 4 del artículo 1554, en
relación con el artículo 1683 del Código Civil, que no es norma de-
cisoria litis…………………………………………………………………………………….. 51
17. Promesa de celebrar un contrato y promesa de hecho ajeno. Diferencias. Jurisprudencia………………………………………………………………….. 52
LA COMPRAVENTA 635
CapÍtulo iv
Efectos del contrato de promesa
18. Generalidades. Obligación de hacer……………………………………………… 52
19. Características de la acción para obtener el cumplimiento del contrato de promesa…………………………………………………………………………… 54
20. La condición resolutoria tácita en el contrato de promesa. La pro-
mesa bilateral, como todo contrato bilateral, lleva envuelta la condición resolutoria del artículo 1489. Derecho alternativo que puede emplear el acreedor ……………………………………………………. 55
21. La mora en el contrato de promesa……………………………………………….. 55
Capítulo v
El contrato de promesa de compraventa y el artículo 1749 Del Código Civil
22. El contrato de promesa de compraventa no está comprendido en
esta limitación porque no es título traslativo ni tradición ……………… 56
23. Jurisprudencia dictada sobre el artículo 1749………………………………… 58
23.a La voluntariedad del contrato definitivo de compraventa tiene su
origen en el contrato de promesa del cual no es sino una consecuencia …………………………………. 59
Capítulo vi
Aspectos procesales relacionados con el
cumplimiento forzado Del contrato de promesa
24. Juicio ordinario y juicio ejecutivo. También procede juicio sumario
conforme al artículo 680 del código de procedimiento civil……………. 60
24.a En contrato de promesa bilateral, las partes tienen diversas formas
procesales para exigir el cumplimiento compulsivo de la obligación
de hacer pertinente ………………………………………………………………………… 61
24.b Competencia del tribunal para conocer sobre cumplimiento de contrato de promesa, salvo que se haya convenido arbitraje ……………….. 64
636 RAÚL DÍEZ DUARTE
Capítulo vii
Problemas forenses sobre contrato de promesa
25. Cuestiones conflictivas de ocurrencia frecuente en el contrato de promesa ………………. 65
26. Promesa de venta de cosa ajena……………………………………………………… 66
27. Embargo y prohibiciones legales sobre la cosa objeto del contrato prometido……………………. 66
28. Promesa de venta de un bien raíz de la sociedad conyugal sin auto-
rización de la mujer ……………………………………………………………………….. 67
29. Promesa de compraventa de un bien raíz propio de la mujer casada, celebrada exclusivamente por el marido ………………………………….. 69
30. Promesa de venta celebrada por la mujer casada bajo régimen de sociedad conyugal sin autorización del marido o de la justicia………. 70
31. Lesión enorme y promesa de compraventa ……………………………………. 70
32. Promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral. Teoría de Leopoldo Urrutia Anguita y Arturo Alessandri Rodríguez………………….. 73
33. Inscripción de la promesa de compraventa de inmueble en el Conservador de Bienes Raíces. Efectos …………………………………………………. 75
34. La promesa de compraventa no puede constituir posesión regular ni habilitar para una prescripción adquisitiva regular……………………. 77
35. Alcance de la circunstancia de que el contrato prometido no sea de
aquellos que las leyes declaran ineficaces, que contempla el artículo 1554. Jurisprudencia…………………………………………………………………… 78
36. El pago o solución, en el contrato de promesa de compraventa, está constituido por la celebración del contrato prometido. Jurisprudencia…………………………………………………………………………………………….. 78
37. Interesante sentencia de la corte de apelaciones de Temuco sobre condición del contrato de promesa de compraventa en relación con la teoría general del acto jurídico ……………………………. 79
38. La excepción del contrato no cumplido en el contrato de promesa.
Requisito esencial. Procedencia de la exception on adimpleti contractus. Jurisprudencia …… 79
39. La autorización judicial no procede en el contrato de promesa de compraventa sino en el contrato de compraventa mismo. Jurisprudencia…………………………………………………………………………………………….. 79
LA COMPRAVENTA 637
40. El título de tenencia obtenido por el contrato de promesa no es permanente sino transitorio. Jurisprudencia ……………………………………….. 80
41. Promesa de compraventa que contiene la condición de que el contrato se celebrará “tan pronto como la caja de empleados particulares acepte la operación de venta respectiva”.
Jurisprudencia …………. 80
42. Promesa de compraventa que contiene la frase “entendiéndose que el plazo será el que necesite la caja nacional de empleados públicos y periodistas para su tramitación”.
Jurisprudencia ………………….. 81
43. Efectos de la nulidad del contrato de promesa. Procede la retención del inmueble ocupado por el prometiente comprador mientras no se le reembolsen los abonos al precio y se le paguen las mejoras efectuadas en la propiedad. Jurisprudencia……………………………………. 82
44. La responsabilidad monetaria en el contrato de promesa. Teoría no-
minalista es la excepción en el Código Civil; la tesis valorista cons-
tituye la norma general y procede en las obligaciones restitutorias.
Efectos de la nulidad del contrato de promesa, que señala el artículo 1687, ordenando la retroactividad absoluta entre las partes. Jurisprudencia…………………………………………………………………………………… 82
45. La excepción de contrato no cumplido sólo procede oponerse siempre que incida en el mismo contrato cuyo cumplimiento se demanda y no de otro contrato celebrado entre las mismas partes, aunque se hayan celebrado en un mismo instrumento. Jurisprudencia………. 83
46. En el contrato de promesa puede coincidir una nulidad absoluta y
también una nulidad rela tiva. Jurisprudencia……………………………….. 83
47. El plazo extintivo en el contrato de promesa debe ser explícitamen-
te convenido por las partes. Jurisprudencia…………………………………… 83
48. El artículo 1817 del Código Civil, se refiere a cualquier título trasla-
tivo. No se refiere al contrato de promesa. Jurisprudencia……………… 84
49. El contrato de promesa sólo es título transitorio de tenencia. Jurisprudencia ………………. 84
50. El contrato de promesa de hipoteca puede garantizarse con hipoteca.. 85
Capítulo viii
Prontuario del contrato de promesa de compraventa
51. Promesa de compraventa de propiedad urbana …………………………….. 85
52. Promesa de compraventa de predio agrícola………………………………….. 86
638 RAÚL DÍEZ DUARTE
Segunda parte
De la compraventa
Capítulo i
Generalidades
53. Concepto del contrato de compraventa………………………………………….. 91
54. Alcance de los términos comprador y vendedor……………………………. 92
55. Características especiales del contrato de compraventa …………………. 92
56. Para calificar la naturaleza de un contrato de compraventa es necesario conocer la intención de las partes y atender a los efectos jurídicos producidos respecto de ellas ………..…………. 94
57. Paralelo entre compraventa, dación en pago y cesión de créditos ….. 95
58. Paralelo entre contrato de compraventa y contrato de mutuo o préstamo de consumo…………………………………………………………………………… 96
59. Naturaleza civil o mercantil del contrato de compraventa. Generalmente es civil; por excepción, mercantil…………………………………………. 96
60. La compraventa es un mero título traslativo de dominio, no transfiere dominio por sí mismo. Adhesión a la teoría romana bonitaria del título y modo de adquirir…………………………. 100
61. Opinión de Arturo Alessandri Rodríguez………………………………………. 102
62. Naturaleza jurídica de la tradición…………………………………………………. 104
A) La tradición es convención………………………………………………………… 104
B) La tradición es modo de adquirir ………………………………………………. 105
63. Justificación de la tradición como modo de adquirir el dominio. Diferencia en este sentido entre derecho de dominio y derecho personal………………………………………………………………………………………………….. 106
64. Doble función jurídica del contrato de compraventa y de la tradición que tienen en el derecho romano bonitario …………………………….. 107
65. El contrato de compraventa es institución del derecho romano vulgar o bonitario. Fue creación de la pretura para sustituir o reemplazar la mancipatio en los casos en que esta institución quiritaria y exclusiva no procedía. Es resquicio legal creado por el pretor para poder conceder comercialización a los fundos provinciales …………… 107
66. La teoría del título y modo de adquirir, que adopta el Código Civil
LA COMPRAVENTA 639
vil chileno, es teoría del derecho romano vulgar o bonitario, que expresamente reconoce este cuerpo legal……………………………………….. 109
67. El contrato de compraventa, como título traslativo y la tradición, son
actos jurídicos independientes. La tradición como modo de adquirir,
es institución complementaria de la compraventa u otro título traslativo. Diferencias entre el Código Civil nuestro y el Código de Napoleón …………………………. 110
68. El contrato de compraventa puede ser expresión de tesis quiritaria o de tesis bonitaria ……. 111
69. El contrato de compraventa en nuestro Código Civil, sólo puede ser contrato bilateral, conforme al artículo 1439. Jurisprudencia………….. 112
70. Influencia del derecho romano en la legislación hispanoamericana.
Derecho quiritario y derecho bonitario en el Código Civil chileno.
Andrés Bello era cultor del derecho romano bonitario, como lo fue
Roberto Pothier en Francia y Vélez Sarfield en Argentina. El Emperador Justiniano fusionó los dos derechos romanos en su Corpus
Juris Civilis…………………………………………………………………………………….. 112
71. Metodología para citar preceptos del Corpus Juris Civilis del Empe-
rador Justiniano, que está constituido por el Digesto o Pandectas,
Institutas, Códex y Novelas……………………………………………………………. 117
72. El derecho romano bonitario desplaza al derecho romano quiritario
y se impone en la cultura jurídica del mundo occidental……………….. 118
73. El pretor sólo tiene un respeto aparente al derecho quiritario………… 120
74. El contrato de compraventa y la tradición son instituciones creadas
por el derecho romano vulgar o bonitario. Tres presupuestos típicos.
Estos conceptos se consignan en el Digesto del Corpus Juris Civilis
de Justiniano, en la Partida V de las Siete Partidas, y en nuestro
Código Civil…………………………………………………………………………………… 120
75. La compraventa del Código Civil chileno es tesis del derecho roma-
no bonitario y el contrato de compraventa del Código Civil francés
es tesis del derecho romano quiritario. Diferencia entre compraven-
ta transferible y compraventa sólo obligacional……………………………… 122
76. El contrato de compraventa, en nuestro Código Civil, a semejanza
del contrato de promesa de compraventa. Siempre es de naturale-
za mueble ………………………………………………………………………………………. 126
640 RAÚL DÍEZ DUARTE
Capítulo ii
Elementos del contrato de compraventa
Consensus, res y pretium
77. Elementos esenciales del contrato de compraventa………………………… 128
78. Cosa vendida. Requisitos. Venta de cosa ajena……………………………….. 129
79. La venta de cosa ajena es Justo Título…………………………………………….. 133
80. Efecto de la ratificación del dueño en la venta de cosa ajena. Natu-
raleza Jurídica de la Ratificación. Solemnidad ……………………………….. 133
81. Venta de cosa ajena cuando el vendedor adquiere su dominio ………. 136
82. Validez de la Venta de Cosa Ajena en nuestro derecho. Tesis sobre
obligación del vendedor de transferir dominio………………………………. 137
83. Diferencias entre la legislación civil chilena y francesa…………………… 140
84. Necesidad de estudio de títulos de dominio de los inmuebles en
Chile ………………………………………………………………………………………………. 141
85. La cosa vendida debe existir o esperarse que exista……………………….. 141
86. El precio…………………………………………………………………………………………. 143
87. Cuestión de hecho………………………………………………………………………….. 143
88. El precio no es requisito exclusivo del contrato de compraventa……. 143
89. Requisitos del precio………………………………………………………………………. 144
Capítulo iii
Perspectiva histórica del contrato de compraventa
En el Código Civil
90. El contrato de compraventa en Roma…………………………………………….. 147
91. El contrato de compraventa en el Código Civil. Historia del esta-
blecimiento del artículo 1815, en virtud del cual la venta de cosa
ajena es válida………………………………………………………………………………… 148
92. Diferencia entre encomienda y merced de tierras…………………………… 149
93. Conceptos fundamentales de derecho romano quiritario y bonitario.
Coexistencia en Roma de los dos derechos. El derecho quiritario es
desplazado por el derecho vulgar o bonitario, fenómeno sociológi-
co reconocido por Justiniano en su Corpus Juris Civilis. La compra-
venta en el Código Civil francés …………………………………………………….. 151
LA COMPRAVENTA 641
94. Análisis crítico de la tesis de José Joaquín Ugarte Godoy, por la cual
el vendedor tiene la obligación de transferir el dominio ………………… 155
95. El Derecho Romano Vulgar o Bonitario al desplazar al Derecho Ro-
mano Clásico o Quiritario, se impone en Occidente. El Corpus Juris
Civilis del Emperador Justiniano es Derecho Romano Bonitario, que
entra a dominar en Europa Occidental a través del Breviario de Ala-
rico o Lex Romana Visigotorum y las Siete Partidas del Rey Alfon-
so X………………………………………………………………………………………………… 157
96. El contrato de compraventa en la legislación anterior a la promul-
gación del Código Civil. Jurisprudencia ………………………………………… 159
97. Comentario sobre el artículo 1818 del Código Civil de José Clemen-
te Fabres. El por qué Arturo Alessandri no lo cita en su Tesis de Li-
cenciatura ………………………………………………………………………………………. 160
Capítulo iv
Modalidades del contrato de compraventa
98. Modalidades propias del contrato de compraventa……………………….. 162
99. Pactos accesorios innominados del contrato…………………………………… 165
Capítulo v
El contrato de compraventa dentro de la teoría
general Del acto jurídico
100. Generalidades………………………………………………………………………………… 166
101. Concepto de compraventa en el Código Civil. Jurisprudencia……….. 168
102. Concepto legal de contrato de compraventa. La bilateralidad es re-
quisito de la esencia del contrato de compraventa. Jurisprudencia… 168
103. El contrato de compraventa en nuestro Código Civil no produce
derechos reales sino sólo derechos personales. Jurisprudencia ………. 168
104. El contrato de compraventa es contrato bilateral. En nuestro Códi-
go Civil, no existe el contrato unilateral de venta ni unilateral de
compra. El Código Civil emplea los términos venta y compra co-
mo sinónimos de compraventa. Jurisprudencia……………………………… 169
105. Pacto de solemnidades en el contrato de compraventa consensual.
Jurisprudencia ……………………………………………………………………………….. 169
642 RAÚL DÍEZ DUARTE
106. Efecto entre las partes de la modificación celebrada por instrumen-
to privado al contrato de compraventa cuya solemnidad es escritu-
ra pública. Aplicación del artículo 1707 del Código Civil. Jurispru-
dencia…………………………………………………………………………………………….. 170
107. Análisis crítico a la compraventa de inmueble en el Código Civil
chileno. El abogado varrón formulaba la misma crítica a la com-
praventa bonitaria en parangón con la mancipatio quiritaria hace
2.050 años. Nihil novum subsole ……………………………………………………. 171
108. El contrato de compraventa y la adjudicación analizados como tí-
tulo traslativo y declarativo, respectivamente. Jurisprudencia……….. 173
109. Diferencia entre contrato de compraventa y contrato de donación
irrevocable o entre vivos. Falta de contexto en el Código Civil chi-
leno sobre el tema, porque la donación debería ser mero título tras-
lativo y, en cambio, también es tradición a la vez. Es una excepción
a la tesis del derecho romano bonitario del título traslativo y tradi-
ción, que adopta nuestro Código Civil. Análisis jurídico del artículo
1386, que define el concepto de donación ………………………………………. 176
110. Tesis que demuestra que la dación en pago es contrato bilateral y de
carácter traslativo. Jurisprudencia sentada por la corte suprema en
sentencia redactada por el ministro juan bautista ríos ……………………. 177
Capítulo vi
Problemas forenses relacionados con la naturaleza
jurídica del contrato de compraventa y sus
presupuestos típicos
111. Caución que no desvirtúa la naturaleza del contrato de compraven-
ta. Jurisprudencia…………………………………………………………………………… 178
112. Compraventa en que el precio se pagó parte con dinero y parte con
dación en pago de una casa no altera la unidad del precio ni la uni-
dad del contrato. Jurisprudencia ……………………………………………………. 178
113. Terminología empleada por el Código Civil respecto al concepto de
contrato de compraventa. Jurisprudencia………………………………………. 179
114. Las arras contempladas en los artículos 1803 y 1805 del Código Ci-
vil. El derecho de retractación en un contrato de compraventa sólo
procede en el caso del artículo 1803; pero no ocurre así en el caso
del artículo 1805. Jurisprudencia ……………………………………………………. 179
LA COMPRAVENTA 643
115. El artículo 1796, que declara la nulidad absoluta del contrato de
compraventa celebrado entre cónyuges no separados judicialmen-
te y el principio jurídico de que nadie puede aprovecharse de su
propia culpa, contemplado en el artículo 1683 del Código Civil.
Jurisprudencia ……………………………………………………………………………….. 179
116. Perfeccionamiento del contrato de compraventa de bienes raíces, con-
forme a la legislación española antigua que rigió en Chile con ante-
rioridad a la promulgación del Código Civil. Jurisprudencia ……………. 180
117. Cláusulas accesorias del contrato de compraventa de bienes raíces
pueden constar por escritura privada. Jurisprudencia……………………. 180
118. El remate público voluntario. Procedencia conforme a la teoría ge-
neral del contrato …………………………………………………………………………… 181
119. Modelo esquemático de acta de remate voluntario celebrado ante
notario público ………………………………………………………………………………. 181
Capitulo vii
Sujetos del contrato de compraventa
120. Capacidad para celebrar el contrato de compraventa: incapacida-
des especiales…………………………………………………………………………………. 182
121. Clasificación de las incapacidades para celebrar el contrato de com-
praventa…………………………………………………………………………………………. 182
122. Incapacidad doble………………………………………………………………………….. 182
123. Fundamentos de la prohibición de la compraventa entre cónyuges.. 183
124. Compraventa celebrada por interpósita persona entre cónyuges no
separados judicialmente ………………………………………………………………… 184
125. Simulación relativa entre cónyuges………………………………………………… 185
126. Sanción civil a los contratos prohibidos entre marido y mujer……….. 186
127. Compraventa entre el padre y el hijo sujeto a patria potestad………… 186
128. Incapacidad simple para vender ……………………………………………………. 187
129. Incapacidad simple para comprar………………………………………………….. 187
Capítulo viii
Consentimiento sobre cosa y precio
132. Concepto de voluntad y concepto de consentimiento…………………….. 190
644 RAÚL DÍEZ DUARTE
133. Es procedente aplicar las normas del Código de Comercio a los con-
tratos civiles. Jurisprudencia ………………………………………………………….. 191
134. Es improcedente aplicar las normas del Código de Comercio sobre
formación de consentimiento, a los contratos civiles. Jurispruden-
cia…………………………………………………………………………………………………… 191
135. Casos puntuales de jurisprudencia relacionados con el consenti-
miento en el contrato de compraventa. Momento en que debe exis-
tir el consentimiento de las partes en los contratos solemnes. Pro-
cedencia e improcedencia del retiro de firmas o retractación de
las partes………………………………………………………………………………………… 192
136. El mandato para enajenar bienes raíces requiere escritura pública.
Jurisprudencia ……………………………………………………………………………….. 193
137. Para celebrar el contrato de compraventa de bienes raíces por man-
datario, no basta un mandato constituido por escritura privada.
Jurisprudencia ……………………………………………………………………………….. 193
138. El contrato de mandato es procedente entre cónyuges casados bajo
el régimen de sociedad conyugal. Jurisprudencia ………………………….. 193
139. La firma y la comparecencia de las partes son requisitos esenciales
en toda escritura pública. Jurisprudencia……………………………………….. 194
140. Falta de consentimiento que incide en los contratos con motivo del
otorgamiento material de la escritura pública. Jurisprudencia……….. 194
141. El juez no es representante legal de una de las partes en la compra-
venta voluntaria celebrada en pública subasta. Jurisprudencia ……… 195
142. Consentimiento en las ventas forzadas. Tesis contractualista. Juris-
prudencia ………………………………………………………………………………………. 196
143. Límites de la representación legal del juez en las ventas forzadas.
Jurisprudencia ……………………………………………………………………………….. 196
144. No altera el carácter de forzadas a las ventas de esta naturaleza, el
hecho de que las partes se pongan de acuerdo en las condiciones
de la subasta y en los trámites del juicio. Jurisprudencia ……………….. 196
145. El contrato consigo mismo o autocontrato en relación con el contra-
to de compraventa. Jurisprudencia ………………………………………………… 196
146. Cosa determinada o determinable. Jurisprudencia ………………………… 198
147. Casos interesantes de jurisprudencia dictada en relación con el ob-
jeto de la compraventa …………………………………………………………………… 200
148. Del contrato de compraventa de cuerpo cierto o en relación a la ca-
bida. Importancia de la determinación del precio. Tesis de Leopoldo
Urrutia Anguita……………………………………………………………………………… 200
LA COMPRAVENTA 645
Capítulo ix
Jurisprudencia sobre el precio y cosa del contrato
de compraventa
149. Pacto de no transferir el dominio sino en virtud del pago total del
precio de compraventa…………………………………………………………………… 201
150. La acción resolutoria procede por cualquier cuota impaga del pre-
cio ………………………………………………………………………………………………….. 202
151. Extinción de la hipoteca por resolución del contrato de compraven-
ta por no pago del precio que lo caucionaba ………………………………….. 202
152. El artículo 1489 no contempla el caso de que ambas partes sean ne-
gligentes en el cumplimiento del contrato ……………………………………… 202
153. La acción resolutoria se enerva pagando hasta en segunda instan-
cia…………………………………………………………………………………………………… 203
154. Pago de saldo del precio de la compraventa, reconociendo hipoteca .. 203
155. El artículo 310 del Código de Procedimiento Civil, distingue entre ex-
cepción de pago, y pago por consignación, que es un acto jurídico
de carácter real. El pago enerva la acción resolutoria……………………… 203
156. La facultad para vender envuelve la de percibir el precio………………. 204
157. Aspecto procesal del pago del precio en juicio de resolución de con-
trato ……………………………………………………………………………………………….. 204
158. Negativa a otorgar escritura de compraventa puede constituir de-
lito de fraude………………………………………………………………………………….. 204
159. El precio debe aparecer percibido por el vendedor a su satisfacción,
en dinero efectivo, si así ha ocurrido. Jurisprudencia …………………….. 205
160. El plazo en que debe cumplirse la obligación de pagar el precio,
debe determinarse, y no lo está cuando se consigna que se pagará
cuando tenga posibilidades de dinero el comprador. Jurispruden-
cia…………………………………………………………………………………………………… 205
161. La existencia del contrato de compraventa requiere que el precio se
estipule en dinero, aunque con posterioridad el comprador y ven-
dedor convengan una dación en pago. Jurisprudencia…………………… 206
162. Suspensión del remate. La consignación de un valor prudencial
efectuada por el deudor ejecutado, libera los bienes embargados.
Jurisprudencia ……………………………………………………………………………….. 206
163. Subsiste precio insoluto si el vendedor acepta letras de cambio para
646 RAÚL DÍEZ DUARTE
el solo efecto de facilitar su cobro y sin que se haya convenido no-
vación. Jurisprudencia……………………………………………………………………. 206
164. La cesión del saldo de precio insoluto debe efectuarse conforme a
las normas de la cesión de créditos personales. Jurisprudencia ……… 207
165. La cesión del crédito que constituye el saldo de precio insoluto
caucionado con hipoteca, comprende la garantía real. Jurispru-
dencia…………………………………………………………………………………………….. 207
166. Alcance de la cláusula: “la mora en el pago de dos cuotas del saldo
de precio a plazo hará exigible el total de la obligación como si fue-
ra toda ella de plazo vencido”. Jurisprudencia ………………………………. 208
167. Devolución del precio percibido por el contrato de compraventa de-
clarado nulo, debe ser debidamente reajustado. Jurisprudencia…….. 208
168. La compraventa de dos o más cosas específicas, requiere la deter-
minación del precio por cada una de las especies. Jurisprudencia….. 209
169. La condición resolutoria tácita en el contrato de compraventa como
en todo contrato bilateral, confiere un derecho alternativo a la parte
diligente, conforme a los artículos 1489 y 1873 del Código Civil. La
acción resolutoria puede ser enervada por el pago, que procede ser
consignado en primera y segunda instancia. Jurisprudencia………….. 209
170. Precio indeterminado. Jurisprudencia sobre nulidad absoluta de
contrato de compraventa por falta de determinación de precio. Crí-
tica de Eugenio Velasco Letelier……………………………………………………… 210
171. El precio es requisito esencial en el contrato de compraventa. Su
omisión acarrea la nulidad absoluta del contrato. Jurisprudencia….. 211
172. La hipoteca que se constituye para garantizar el pago del precio in-
soluto del inmueble comprado por el marido para la sociedad con-
yugal, no requiere autorización de la mujer, conforme a lo dispues-
to en el artículo 1749 del Código Civil. Jurisprudencia…………………… 211
173. Jurisprudencia sobre el valor de la presunción legal de veracidad
que contienen las declaraciones dispositivas de un instrumento
público. Análisis del artículo 1700 en relación con el artículo 1876,
inciso 2°, que consigna una presunción de derecho respecto al he-
cho de haberse pagado el precio del contrato de compraventa…….. 212
174. Trascendental sentencia dictada por la Corte Suprema en relación
con la acción resolutoria de un contrato de compraventa por falta
de pago del saldo de precio insoluto. Jurisprudencia …………………….. 214
175. La entrega material del predio rural a la parte compradora, es un
LA COMPRAVENTA 647
hecho jurídico que denota que hubo consentimiento en la cosa. Ju-
risprudencia…………………………………………………………………………………… 215
176. La delimitación del predio comprado puede ser aclarada por testi-
gos. Jurisprudencia ………………………………………………………………………… 215
Capítulo x
El auto contrato en la compra o venta de las cosas
que el mandante ha ordenado vender o comprar
177. Análisis del artículo 2144 del Código Civil. Jurisprudencia……………. 216
178. La expiración del mandato no hace desaparecer la prohibición del
artículo 2144 del Código Civil. Jurisprudencia……………………………….. 217
179. Concepto de persona interpuesta. El ánimo de interposición y su
prueba es cuestión de hecho. Jurisprudencia………………………………….. 217
180. Calificación de la nulidad de absoluta o relativa de la que adolece
el contrato de compraventa que infringe la disposición del artícu-
lo 2144. Tesis sobre el tema. Jurisprudencia……………………………………. 218
181. La finalidad de la disposición del artículo 2144 es prevenir abusos
por parte del mandatario. Jurisprudencia………………………………………. 219
Capítulo xi
Efectos del contrato de compraventa
182. Generalidades………………………………………………………………………………… 219
183. Obligaciones del vendedor…………………………………………………………….. 220
184. Entrega o tradición de la cosa vendida…………………………………………… 220
185. La obligación de entregar comprende la entrega legal y material…… 221
186. Posibilidad del comprador de ejercer dos acciones de distinta natu-
raleza contra su vendedor, que no ha hecho entrega material de la
cosa: una personal y la reivindicatoria …………………………………………… 222
187. Modo de hacer la entrega de la cosa ………………………………………………. 222
188. Bienes muebles ………………………………………………………………………………. 223
189. Tradición de los vehículos motorizados …………………………………………. 223
190. Bienes raíces…………………………………………………………………………………… 223
191. La inscripción en el registrd de propiedad del conservador de bie-
648 RAÚL DÍEZ DUARTE
nes raíces no es solemnidad del contrato de compraventa de in-
muebles, sino la manera de celebrar su tradición …………………………… 224
192. Lugar en que debe entregarse la cosa vendida……………………………….. 225
193. Época en que debe efectuarse la entrega ………………………………………… 226
194. Negativa justificada del vendedor de entregar la cosa. Derecho de
retención………………………………………………………………………………………… 226
195. Venta de una misma cosa a dos o más personas …………………………….. 227
196. Bienes que comprende la entrega …………………………………………………… 228
197. Gastos de la entrega……………………………………………………………………….. 229
198. ¿Qué ocurre si el comprador rehusa o retarda la recepción de la cosa
vendida? ………………………………………………………………………………………… 230
199. Entrega en la venta de predios rústicos ………………………………………….. 231
200. Efecto de la venta de predio con relación a la cabida ……………………… 232
201. Compraventa de predio como especie o cuerpo cierto …………………… 234
202. Los artículos 1832 y 1833 se aplican a los predios urbanos y rústi-
cos………………………………………………………………………………………………….. 236
203. Lo normal es que el predio rústico se venda como cuerpo cierto……. 236
204. Sólo la entrega material habilita para ejercer las acciones de los ar-
tículos 1832 y 1833………………………………………………………………………….. 237
205. Venta del todo o conjunto de efectos o mercaderías ……………………….. 237
206. Prescripción especial de las acciones que emanan de los artículos
1832 y 1833 …………………………………………………………………………………….. 238
207. Compatibilidad entre acciones de los artículos 1832 y 1833 y la ac-
ción de lesión enorme…………………………………………………………………….. 239
208. Saneamiento de la cosa vendida. Generalidades ……………………………. 239
209. Saneamiento por evicción………………………………………………………………. 240
210. Concepto legal de evicción. Elementos…………………………………………… 240
211. Citación de evicción……………………………………………………………………….. 242
212. ¿Qué ocurre si el vendedor no es citado de evicción? …………………….. 242
213. El vendedor citado no comparece. Responsabilidad………………………. 243
214. ¿A qué vendedor puede citarse de evicción?………………………………….. 243
215. El vendedor citado se apersona en el juicio ……………………………………. 244
216. Actitudes que puede adoptar el citado de evicción y que compare-
ce al juicio………………………………………………………………………………………. 244
217. Obllgación de indemnizar al comprador ……………………………………….. 245
218. Indemnización en caso de evicción total ………………………………………… 245
219. Análisis de cada una de estas indemnizaciones……………………………… 245
LA COMPRAVENTA 649
219a. Indemnización en caso de evicción parcial ……………………………………. 247
220. Extinción de la acción de saneamiento. Causales……………………………. 248
221. Resumen de las prestaciones que el vendedor debe pagar al com-
prador en caso de evicción …………………………………………………………….. 250
222. Aspectos procesales de la citacion de evicción. Juicio especial o sim-
ple incidente…………………………………………………………………………………… 251
223. Características de la acción de saneamiento por evicción ………………. 252
224. Incompatibilidad entre la accion de evicción y la acción resoluto-
ria…………………………………………………………………………………………………… 253
225. El vendedor citado adquiere la calidad de parte y el comprador de
tercero coadyuvante……………………………………………………………………….. 253
226. Saneamiento de los vicios redhibitorios. Generalidades…………………. 255
227. Concepto de vicios redhibitorios ……………………………………………………. 256
228. Facultad de los contratantes para dar calidad de redhibitorios a vi-
cios que, naturalmente, no lo son …………………………………………………… 257
229. Los vicios pueden afectar a los bienes corporales, muebles o inmue-
bles. Respecto de los derechos existe disparidad de criterios …………. 258
230. Efecto de los vicios redhibitorios ……………………………………………………. 258
231. Derechos especiales del comprador como efecto de los vicios redhi-
bitorios …………………………………………………………………………………………… 259
232. Vicios redhibitorios en caso de cosas que se vendan conjuntamente.. 260
233. Extinción de la obligación de saneamiento por vicios redhibitorios… 260
234. Excepción de prescripción cuando la cosa mueble es remitida a lu-
gar distante…………………………………………………………………………………….. 262
235. Concepto de venta forzada…………………………………………………………….. 262
236. Obligaciones del comprador. Explicación………………………………………. 263
237. Obligación de recibir la cosa comprada. Concepto de esta obliga-
ción………………………………………………………………………………………………… 263
238. Mora en recibir la cosa comprada. Consecuencias………………………….. 264
239. Obligación de pagar el precio…………………………………………………………. 264
240. Época y lugar del pago del precio ………………………………………………….. 265
241. ¿Debe existir simultaneidad en la entrega de la cosa y en el pago
del precio? ……………………………………………………………………………………… 265
242. ¿Puede el comprador suspender el pago del precio? ……………………… 267
243. Calidad jurídica del derecho del comprador de depositar el precio,
conforme al inciso segundo del artículo 1872. Elementos de la natu-
raleza del contrato………………………………………………………………………….. 267
650 RAÚL DÍEZ DUARTE
244. ¿El depósito del precio hecho por el comprador es pago de la deu-
da? …………………………………………………………………………………………………. 267
245. Efecto de la renuncia al saneamiento de evicción respecto del dere-
cho que confiere el inciso segundo del artículo 1872 al comprador… 268
246. Efectos jurídicos de la falta de pago del precio……………………………….. 269
247. Análisis del inciso segundo del artículo 1876. Alcance de la decla-
ración de haberse pagado totalmente el precio en la escritura pú-
blica de venta…………………………………………………………………………………. 272
248. ¿La prohibición de impugnar la veracidad del pago del precio, es
absoluta para las partes contratantes o sólo rige cuando hay intere-
ses de terceros que puedan verse afectados? ………………………………….. 273
249. Triple carácter limitativo del artículo 1876……………………………………… 275
Capítulo xii
Reajustabilidad
250. Desvalorización monetaria. Concepto de inflación y deflación mo-
netaria ……………………………………………………………………………………………. 275
251. La desvalorización monetaria en Chile…………………………………………… 276
252. Desvalorización monetaria en el Código Civil. Tesis valorista y te-
sis nominalista ……………………………………………………………………………….. 277
253. Jurisprudencia chilena sobre reajustabilldad………………………………….. 280
254. La teoría nominalista es excepcional en nuestro Código Civil………… 283
255. La teoría valorativa implica justicia y equidad ………………………………. 283
256. El artículo 1556, que contempla el principio general que obliga a in-
demnizar todo perjuicio, incide tanto en la responsabilidad contrac-
tual como también en la responsabilidad extracontractual…………….. 283
257. Procedencia de la reajustabilidad …………………………………………………… 284
258. La desvalorización monetaria y el ritmo acelerado de la inflación
constituyen hechos de pública notoriedad……………………………………… 286
259. Respecto al contrato de compraventa, la reajustabilidad procede en
las obligaciones restitutorias, que contemplan los artículos 1687 y
1890 del Código Civil …………………………………………………………………….. 286
260. La ley 18.010 Desplazó la tesis nominalista por la tesis valorista en
el Código Civil……………………………………………………………………………….. 286
LA COMPRAVENTA 651
Capítulo xiii
De la tradición
261. Teoría del título traslativo es propia del derecho romano vulgar o
bonitario ………………………………………………………………………………………… 288
262. Principios de derecho romano quiritario y de derecho romano bo-
nitario en el Código Civil chileno en relación con el contrato de
compraventa en su calidad de título traslativo. Trilogía del contra-
to de compraventa como institución bonitaria. Trilogía de la man-
cipatio como institución quiritaria …………………………………………………. 289
263. La tesis del título traslativo y de la tradición en el Código Civil y
la tesis del mero consenso en el Código Civil francés …………………….. 292
264. Tradición de inmuebles. Inscripción en el Registro de Propiedad.
Improcedencia del pacto de estimar tradición la Anotación Presun-
tiva del contrato de compraventa en el Repertorio. Jurisprudencia … 294
265. Efectos de la simple anotación y anotación presuntiva en el reper-
torio. La inscripción en el registro de propiedad. Jurisprudencia …… 295
266. Efectos jurídicos de la inscripción del título traslativo en el registro
de propiedad. No constituye necesariamente prueba de dominio
ni de posesión o jurisprudencia ……………………………………………………… 296
267. Análisis de la cláusula por la cual se faculta al portador de copia
autorizada de la escritura de compraventa para requerir la inscrip-
ción en el Conservador. Su posible revocación o retractación…………. 297
268. Aspectos procesales de la tradición, consignados en el artículo 681
del Código Civil …………………………………………………………………………….. 299
269. Jurisprudencia sobre tradición, en relación con la representación
legal que se confiere al juez en las enajenaciones forzadas……………… 301
270. Interdependencia entre el contrato de compraventa y la tradición,
en relación a la calidad de título traslativo de dominio y modo de
adquirir, respectivamente. Jurisprudencia ……………………………………… 302
271. Concepto y alcance de la inscripción de papel en el Conservador
de Bienes Raíces, don Leopoldo Urrutia Anguita, en un interesante
artículo titulado vulgarización sobre la posesión ante el Código Ci-
vil chileno, precisa el concepto y alcance de las inscripciones de pa-
pel. Jurisprudencia…………………………………………………………………………. 303
272. Las firmas de las partes, que requiere la inscripción en el Conserva-
dor, no es necesario que sean simultáneas. Jurisprudencia…………….. 305
652 RAÚL DÍEZ DUARTE
273. No obsta a la validez del contrato de compraventa, el fallecimiento
de alguno de los vendedores antes de efectuarse la inscripción en
el Conservador de Bienes Raíces. Jurisprudencia …………………………… 306
274. Alcance relativo de la validez de la venta de cosa ajena, que permi-
te el artículo 1815 del Código Civil. Jurisprudencia ……………………….. 306
275. No incumbe al Conservador de Bienes Raíces calificar la proceden-
cia de una resolución judicial. Jurisprudencia………………………………… 306
276. La inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, de la adjudica-
ción, no desempeña el papel de tradición. Jurisprudencia……………… 307
277. Análisis del contrato de compraventa como título traslativo, y la
tradición, como modo de adquirir. Diferencias entre derecho ro-
mano quiritario y derecho romano bonitario …………………………………. 307
278. Aspecto procesal de la tradición, contenido en el artículo 681 del
Código Civil…………………………………………………………………………………… 309
279. La tradición, dentro de la teoría general del acto jurídico, es una
convención, un acto jurídico bilateral. Jurisprudencia……………………. 310
280. Discrepancia entre los artículos 680 y 1874 del Código Civil. Análi-
sis lógico jurídico del artículo 680, ubicado en el título De la Tradi-
ción, en relación con el artículo 1874, ubicado en el título de la com-
praventa…………………………………………………………………………………………. 311
281. El Repertorio del Conservador de Bienes Raíces, tiene por finalidad
que las peticiones de inscripción sean atendidas siguiendo una es-
tricta prelación horaria …………………………………………………………………… 313
282. Naturaleza jurídica de la gestión ante la justicia para obtener la
inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. Jurisprudencia ……. 313
283. El Código Civil, en el artículo 703 no ha establecido taxativamente
los títulos traslativos de dominio, sino solamente menciona la venta,
la permutación y la donación entre vivos, como ejemplos de títulos
traslativos de dominio. Jurisprudencia…………………………………………… 314
284. Toda alteración en las inscripciones del Conservador de Bienes Raí-
ces debe ser objeto de una subinscripción. Jurisprudencia……………… 315
Capítulo xiv
Teoría de los riesgos en la compraventa
285. Generalidades. Sólo procede en las obligaciones de especie o cuer-
po cierto. El género no perece ………………………………………………………… 315
LA COMPRAVENTA 653
286. Paralelo entre la teoría de los riesgos en el Código Civil chileno y el
Código Civil francés ………………………………………………………………………. 316
287. Teoría de los riesgos en el contrato de compraventa ………………………. 318
288. La teoría de los riesgos en la legislación romana, española y en el
Código Civil chileno………………………………………………………………………. 320
289. Las institutas de Justiniano y la teoría de los riesgos en el contrato
de compraventa. El res perit domino, propio de la mancipatio qui-
ritaria, se aplica, por error, al contrato de compraventa del derecho
bonitario, que sólo es título traslativo…………………………………………….. 320
290. Las Siete Partidas del Rey Alfonso X y la teoría de los riesgos en
el contrato de compraventa……………………………………………………………. 321
291. La teoría de los riesgos en el Código Civil……………………………………… 321
292. Explicación romana del profesor Rafael Raveau sobre la teoría de
los riesgos en nuestro Código Civil………………………………………………… 321
Capítulo xv
Formas del contrato de compraventa
293. Generalidades………………………………………………………………………………… 323
294. Solo por excepción la compraventa es solemne ……………………………… 324
295. Solemnidades legales ordinarias ……………………………………………………. 324
296. Sanción a la omisión de la escritura pública en la venta solemne …… 325
297. Sólo la venta de inmuebles por su naturaleza es solemne………………. 325
298. Solemnidades legales especiales…………………………………………………….. 325
299. Compraventa de vehículos motorizados. Tradición……………………….. 326
300. Solemnidades voluntarias ……………………………………………………………… 326
301. Formalidades especiales de las escrituras que contemplan una
subrogación real por compraventa o permutación…………………………. 327
302. Requisito especial del contrato de compraventa o permutación ce-
lebrado por una sociedad cooperativa de viviendas. Responsabili-
dad del Notario y Conservador de Bienes Raíces …………………………… 330
303. Ventas hechas en pública subasta. Concepto ………………………………….. 331
304. Casos en que nuestra legislación exige venta en pública subasta …… 331
305. Características de la subasta pública voluntaria …………………………….. 332
306. La venta forzada. Concepto……………………………………………………………. 333
307. Naturaleza jurídica de las ventas forzadas. Teorías………………………… 334
654 RAÚL DÍEZ DUARTE
308. Solemnidades especiales de las ventas forzadas. Publicidad, tasa-
ción y remate………………………………………………………………………………….. 335
309. Efectos jurídicos del acta de remate ……………………………………………….. 337
310. Alcance del artículo 495 del Código de Procedimiento Civil que mo-
difica el inciso segundo del artículo 1801 del Código Civil…………….. 337
311. Mérito ejecutivo del acta de remate………………………………………………… 338
312. Nulidad del remate………………………………………………………………………… 339
313. Plazo para la consignación del precio del remate no es fatal ………….. 340
314. Diferencias entre venta forzada y compraventa común………………….. 340
315. Diferencias entre promesa de venta y compraventa……………………….. 341
316. El contrato de compraventa, en nuestro Código Civil, por ser tesis
romana bonitaria, siempre es de naturaleza mueble………………………. 342
Capítulo xvi
Pactos especiales del contrato de compraventa
317. Generalidades………………………………………………………………………………… 343
318. Clasificación del pacto comisorio …………………………………………………… 344
319. ¿El pacto comisorio es exclusivo de la compraventa o es de aplica-
ción general? ………………………………………………………………………………….. 345
320. Efectos jurídicos del pacto comisorio simple………………………………….. 345
321. Pacto comisorio calificado o con cláusula de resolución ipso facto…. 347
322. Efectos del pacto comisorio calificado ……………………………………………. 347
323. La prescripción especial del artículo 1880 sólo se aplica a la acción
resolutoria ……………………………………………………………………………………… 349
324. Efectos del pacto comisorio respecto a terceros………………………………. 349
325. El pacto de retroventa. Concepto……………………………………………………. 350
326. Naturaleza jurídica del pacto de retroventa. Teorías………………………. 351
327. Condiciones para ejercer el derecho que emana del pacto de retro-
venta………………………………………………………………………………………………. 352
328. Efectos del pacto de retroventa………………………………………………………. 354
329. El derecho que nace del pacto de retroventa es intransferible ………… 355
330. Crítica al pacto de retroventa …………………………………………………………. 356
331. Pacto de retracto. Concepto……………………………………………………………. 356
332. Efectos del pacto de retracto…………………………………………………………… 357
333. Pacto de no transferirse el dominio sino en virtud del pago total del
precio……………………………………………………………………………………………… 357
LA COMPRAVENTA 655
334. Contradicción entre lo dispuesto en el artículo 1874 y el artículo
680 …………………………………………………………………………………………………. 358
335. Simple prohibición de enajenar ……………………………………………………… 359
336. La cláusula convencional de no enajenar en la doctrina…………………. 360
337. Teoría que considera válida la cláusula contractual de no enajenar .. 361
338. Teoría que estima que la cláusula convencional de no enajenar es
nula………………………………………………………………………………………………… 362
339. Teoría que estima que la cláusula convencional de no enajenar cons-
tituye una obligación de no hacer…………………………………………………… 363
340. Teoría que reconoce valor a la cláusula de no enajenar cuando es
temporal o relativa…………………………………………………………………………. 364
341. Las arras. Concepto………………………………………………………………………… 365
342. Las arras en la compraventa…………………………………………………………… 366
343. Las arras como garantía o caución …………………………………………………. 366
344. Oportunidad que tienen las partes para retractarse ……………………….. 367
345. Arras en señal de quedar convenidos o como parte del precio ………. 367
346. Las arras es una convención de carácter real………………………………….. 368
347. Jurisprudencia sobre arras……………………………………………………………… 368
348. Pactos innominados del contrato de compraventa…………………………. 369
Capítulo xvii
Prontuario de los pactos especiales del contrato
de compraventa
349. Pacto comisorio simple ………………………………………………………………….. 370
350. Pacto comisorio calificado ……………………………………………………………… 370
351. Pacto de retroventa ………………………………………………………………………… 370
352. Pacto de retracto…………………………………………………………………………….. 371
Capítulo xviii
Validez de la venta de cosa ajena en el Código Civil
353. Fundamento legal de la validez de la venta de cosa ajena ……………… 371
354. No existe venta de cosa ajena si alguno de los coasignatarios ha
enajenado una cosa que en la particlón se adjudica a otro. Tesis
de Fernando Cerda Varas………………………………………………………………. 372
656 RAÚL DÍEZ DUARTE
355. Casos de venta de cosa ajena………………………………………………………….. 373
a) El mandatario que actúa fuera de los límites de su mandato ……… 373
b) Compraventa celebrada por el comprador antes de inscribir su
título, es venta de cosa ajena ……………………………………………………… 373
c) Existe venta de cosa ajena si en una ejecución se remata un bien
que no pertenece al deudor, sino a otra persona que no ha auto-
rizado la compraventa……………………………………………………………….. 374
d) La venta celebrada por el mandatario habiendo fallecido el man-
dante y conocido este hecho por el mandatario, debe estimarse
venta de cosa ajena. Jurisprudencia …………………………………………… 374
356. El contrato de venta de cosa ajena ante la teoría de la inoponibilldad.
Síntesis conceptual sobre inoponibilldad……………………………………….. 374
357. La tradición de cosa ajena es válida. Ante el verdadero dueño, es
otro ejemplo de inoponibilidad de fondo por falta de concurrencia… 375
358. El contrato de compraventa de cosa ajena y su alcance penal en
nuestra legislación. Jurisprudencia ………………………………………………… 376
359. Efecto relativo de la validez del contrato de compraventa de cosa
ajena respecto de las partes y respecto del verdadero dueño. Pers-
pectiva histórica del artículo 1815 de nuestro Código Civil. Juris-
prudencia ………………………………………………………………………………………. 376
360. Aspecto procesal de la venta de cosa ajena. Acciones que puede
ocasionar el artículo 1815 del Código Civil, que consigna la validez
en nuestro Código Civil de la venta de cosa ajena. Jurisprudencia…. 380
361. En nuestro Código Civil el presupuesto de la cosa vendida consiste
en que la cosa puede pertenecer al vendedor o a un tercero; pero
nunca debe pertenecer al comprador. Son normas de derecho ro-
mano vulgar o bonitario que bello las reprodujo de Las Siete Parti-
das del Rey Alfonso X, El Sabio ……………………………………………………… 381
362. La compra de cosa propia no vale. Lo consigna el artículo 1816 …….. 381
363. La hipoteca de cosa ajena es válida. Tesis de Manuel Somarriva.
Jurisprudencia ……………………………………………………………………………….. 382
364. Análisis tradicional o exegético sobre el alcance del artículo 1815,
que declara la validez de la venta de cosa ajena, conforme a la te-
sis romana bonitaria ………………………………………………………………………. 384
365. La confirmación es la renuncia por las partes a la acción de nulidad
relativa o rescisión de un acto jurídico; la ratificación es la renuncia
que efectúa el tercero a la inoponibilidad por falta de concurrencia
LA COMPRAVENTA 657
en un acto jurídico. Análisis de los artículos 1818 y 1819 del Código
Civil en relación con el tema. Tesis de Leopoldo Ortega Noriega …… 386
Capítulo xix
Ensayo crítico a la teoría de la causa en el Código Civil
366. Crítica al texto del artículo 1467 del Código Civil. Entre los dos pri-
meros incisos del precepto legal, no existe contexto. El inciso prime-
ro, contiene un concepto racionalista de causa y en el segundo inci-
so, un concepto psicológico……………………………………………………………. 387
367. La teoría de la causa en la jurisprudencia chilena, es discrepante. Se
ha aceptado la teoría racionalista de Domat y también la teoría sub-
jetiva, y de H. Capitant, jurisprudencia dictada sobre las tres tesis … 388
368. Inferencias que se deducen de la definición subjetiva de causa, con-
templada en el artículo 1467 del Código Civil nuestro …………………… 390
369. La teoría de la causa según Henri Capitant. Jurisprudencia ……………. 393
370. Concepción psicológica de causa en nuestro Código Civil …………….. 393
371. El acto volitivo y el acto jurídico como fenómenos psíquicos. Causa
eficiente y causa final. El principio de causalidad de los fenómenos
físicos y el principio de la finalidad de los fenómenos psíquicos o
principio teleológico. Estructura del acto voluntario. Motivos y mó-
viles ……………………………………………………………………………………………….. 395
372. Concepto de causa en el Código Civil alemán ……………………………….. 399
373. El acto jurídico abstracto en el Código Civil y el concepto de causa
ilícita en la compraventa forzada o remate …………………………………….. 400
374. El acto jurídico abstracto es inconcebible en nuestro Código Civil
por ser de carácter subjetivo por excelencia……………………………………. 400
375. La venta forzada y el concepto de causa ilícita. Jurisprudencia ……… 402
376. Valoración crítica de la teoría de la causa en el Código Civil………….. 402
377. Bibliografía especial sobre la causa tanto chilena como extranjera …. 405
Capítulo xx
El artículo 1749 del Código Civil y el contrato De
compraventa
378. Finalidad del artículo 1749 …………………………………………………………….. 406
658 RAÚL DÍEZ DUARTE
379. La hipoteca que se constituye por el marido en el contrato de com-
praventa para garantizar el pago del precio insoluto, no requiere
autorización de la mujer ………………………………………………………………… 406
380. La venta de un inmueble social, sin autorización de la mujer, es un
hecho de la causa……………………………………………………………………………. 406
381. Procede el recurso de revocación contra la resolución del juez que
accedió a suplir la autorización de la mujer para la venta de un in-
mueble de la sociedad conyugal…………………………………………………….. 407
382. La autorización de la mujer, conforme al artículo 1749 puede ser
especial o general. Tesis sobre la materia ……………………………………….. 407
Capítulo xxi
Lesión enorme en la compraventa
383. Generalidades………………………………………………………………………………… 409
384. Concepto………………………………………………………………………………………… 410
385. Naturaleza jurídica ………………………………………………………………………… 411
386. Requisitos de la lesión enorme……………………………………………………….. 412
387. Diferencia entre la acción rescisoria por lesión enorme y el derecho
que consagra al vendedor el artículo 1893 contra el comprador que
enajena …………………………………………………………………………………………… 417
388. La acción del artículo 1893 procede en la enajenación de cuota in-
mueble …………………………………………………………………………………………… 417
389. ¿Desde cuándo se cuenta el plazo de prescripción en el caso de la
acción de pago del exceso del precio contemplado en el artículo
1893?………………………………………………………………………………………………. 417
390. Irrenunciabilidad de la acción rescisoria por lesión enorme. Tesis
discrepantes de Arturo Alessandri Rodríguez y Arturo Alessandri
Besa. Nuestra opinión ……………………………………………………………………. 418
391. Efectos de la rescisión por lesión enorme……………………………………….. 419
392. El demandado opta por insistir en el contrato ……………………………….. 420
393. Oportunidad en que debe fijarse el justo precio……………………………… 421
394. El demandado opta por aceptar la rescisión del contrato……………….. 422
395. Crítica a la institución de la lesión enorme en nuestro Código Civil .. 423
396. Derecho de retención a favor del comprador …………………………………. 425
397. La lesión no es vicio típico de la compraventa ……………………………….. 425
LA COMPRAVENTA 659
398. Aspectos procesales de la acción rescisoria por lesión enorme. Pue-
de ser mueble o inmueble………………………………………………………………. 427
399. La acción rescisoria por lesión enorme es indivisible en cuanto a su
ejercicio ………………………………………………………………………………………….. 427
400. En nuestro Código la acción rescisoria por lesión enorme compete a
ambos contratantes ………………………………………………………………………… 428
401. El onus probandi en la acción rescisoria por lesión enorme……………. 428
Capítulo xxii
Aspectos procesales de la
lesión enorme
402. La acción rescisoria por lesión enorme no es acción de nulidad. Así
se desprende del artículo 1890 ……………………………………………………….. 428
403. Aspectos procesales de la acción de lesión enorme relacionados con
el concepto y prueba del justo precio. Concepto de justo precio. Ju-
risprudencia…………………………………………………………………………………… 429
404. Hechos que deben establecerse para probar que el vendedor sufrió
lesión enorme. Jurisprudencia ……………………………………………………….. 430
405. Calidad procesal del ejercicio del derecho de opción que establece
el artículo 1890 en favor del comprador vencido, para poder com-
pletar el valor del justo precio. Jurisprudencia……………………………….. 430
406. La determinación del justo precio necesariamente debe hacerse en
la sentencia recaída en juicio de lesión enorme. Jurisprudencia……… 431
407. Pagar el complemento del justo precio es facultad exclusiva del
comprador, que no requiere aceptación ni tácita ni expresa del ven-
dedor. Jurisprudencia…………………………………………………………………….. 431
408. La lesión enorme requiere que la sentencia indique la cantidad re-
cibida como precio y debe indicar también cuál es el justo precio.
Concepto de justo precio. Su omisión acarrea la nulidad de la sen-
tencia por no cumplir los requisitos señalados en el artículo 170
del Código de Procedimiento Civil. Jurisprudencia……………………….. 431
409. Las restituciones de dinero que procedan conforme al artículo 1890,
al aceptar la rescisión o insistir en el contrato de compraventa, de-
ben pagarse reajustadas conforme al Índice de Precios al Consumi-
dor. Jurisprudencia ………………………………………………………………………… 432
660 RAÚL DÍEZ DUARTE
410. Aspecto procesal del artículo 1890 del Código Civil, que contempla
el derecho para completar el justo precio con deducción de una dé-
cima parte. Jurisprudencia……………………………………………………………… 433
411. Compatibilidad procesal entre la sentencia que declara la rescisión
del contrato de compraventa por causa de lesión enorme y la sen-
tencia que rechaza la demanda de nulidad del derecho de opción
que contempla el artículo 1890 del Código Civil. Inexistencia de co-
sa juzgada. Jurisprudencia……………………………………………………………… 433
412. Puede rescindirse en Chile por causa de lesión enorme un contrato
de compraventa de inmueble, celebrado en un país extranjero, cu-
ya legislación no acepta la rescisión por esta causal, pero que debe
cumplirse en Chile por estar situados aquí los bienes…………………….. 434
413. Concepto de ventas hechas por el ministerio de la justicia, que con-
templa el artículo 1891 del Código Civil. Jurisprudencia ……………….. 434
414. Procedencia de la acción rescisoria por lesión enorme en el caso ex-
cepcional de venta suscrita por el juez a causa de la negativa del
prometiente vendedor. Jurisprudencia …………………………………………… 435
Capítulo xxiii
Práctica forense sobre
lesión enorme
415. La lesión enorme no es acción de nulidad. Sólo lo es por excepción,
en conformidad al artículo 1890. Jurisprudencia ……………………………. 436
416. Las restituciones de dinero que proceden en conformidad al artícu-
lo 1890 del Código Civil deberán pagarse con el correspondiente
reajuste del Índice de Precios al Consumidor. Jurisprudencia………… 437
417. Efectos procesales de la rescisión por lesión enorme, en relación con
el artículo 1890 del Código Civil, que permite a la parte comprado-
ra ejercer el derecho de completar el justo precio. Jurisprudencia ….. 437
418. Sólo por excepción la lesión enorme constituye vicio en las ventas
forzadas de bienes raíces. Es el caso de cumplimiento forzado del
contrato de promesa de compraventa o permutación. Tesis de Artu-
ro Alessandri Rodríguez y tesis de Gonzalo Barriga Errázuriz ………. 438
419. El vendedor de una cosa incorporal puede ejercitar la acción pre-
vista en el artículo 1893 del Código Civil. Jurisprudencia………………. 440
LA COMPRAVENTA 661
Capítulo xxiv
Aspecto procesal de la citación de evicción
420. La citación de evicción es institución que tiene doble naturaleza
jurídica: acto jurídico civil y actuación procesal o acto jurídico pro-
cesal. Jurisprudencia………………………………………………………………………. 440
421. La citación de evicción procede tanto cuando recae sobre bienes
muebles o inmuebles, como cuando tiene por objeto cosas incorpo-
rales. Jurisprudencia………………………………………………………………………. 441
422. La citación de evicción presupone una demanda en contra del com-
prador. Jurisprudencia …………………………………………………………………… 441
423. La citación de evicción procede si se entabla una acción que pueda
concluir en una sentencia declarativa que pueda ser antecedente
necesario de una accion reivindicatoria. Jurisprudencia ………………… 441
424. Algunas causales de oposición a la citación de evicción. Jurispru-
dencia…………………………………………………………………………………………….. 442
425. La citación de evicción es una acción esencialmente de carácter ci-
vil. Es improcedente en el proceso penal. Jurisprudencia ………………. 442
426. En el juicio especial de citación de evicción proceden las medidas
precautorias, como proceden en todo juicio. Jurisprudencia ………….. 443
427. La citación de evicción en juicio de desposeimiento interpuesto con-
tra el comprador. Jurisprudencia……………………………………………………. 443
428. Procedencia de la citación de evicción en juicio de desposeimiento.
Tesis de Arturo Alessandri Rodríguez. Jurisprudencia…………………… 444
429. Improcedencia de la citación de evicción en juicio de desposeimien-
to. Tesis de Gonzalo Barriga Errázuriz. Jurisprudencia ………………….. 445
430. Plazos que inciden en el aspecto procesal de la citación de evicción …. 447
431. Jurisprudencia dictada sobre aspectos procesales de la citación de
evicción, contemplada en los artículos 584 a 587 del Código de
Procedimiento Civil……………………………………………………………………….. 448
432. Sinopsis de la gestión procesal de la citación de evicción……………….. 449
433. Improcedencia de la acción reivindicatoria deducida por los here-
deros del vendedor en contra del comprador es una consecuencia
del principio “quien debe sanear no puede turbar”. El saneamien-
to de la evicción es obligación transmisible. Jurisprudencia…………… 451
434. La citación de evicción es acción civil y como tal puede ser funda-
mento de una medida precautoria …………………………………………………. 453
662 RAÚL DÍEZ DUARTE
435. Derechos procesales del tercero coadyuvante. Jurisprudencia ……….. 453
436. La citación de evicción procede en todo título traslativo de carácter
oneroso. La evicción no es exclusiva del contrato de compraventa.
Jurisprudencia doctrinaria dictada sobre el tema por la Corte de
Apelaciones de Santiago ………………………………………………………………… 454
Capítulo xxv
La obligación de saneamiento de evicción y la acción
resolutoria del artículo 1489 del Código Civil
437. El comprador no puede ejercitar la acción de saneamiento cuando
está en mora de cumplir sus obligaciones………………………………………. 455
438. El comprador evicto no puede pedir la resolución del contrato sino
únicamente el saneamiento de la evicción conforme lo dispone el
artículo 13 del Código Civil……………………………………………………………. 455
439. El comprador puede pedir la resolución del contrato cuando el ven-
dedor se obliga, en forma expresa, a entregar la cosa exenta de todo
gravamen y no cumple esta obligación ………………………………………….. 456
440. Las partes pueden convenir la procedencia del saneamiento por
evicción, aunque no exista sentencia judicial que prive al compra-
dor de todo o parte de la cosa ………………………………………………………… 457
Capítulo xxvi
La citación de evicción en juicio de desposeimiento
441. Procedencia de la citación de eviccion en juicio de desposeimiento … 457
442. Improcedencia de la citación de evicción en juicio de desposei-
miento………………………………………………………………………………………… 458
443. Sinopsis procesal de la acción de desposeimiento o acción hipote-
caria contra terceros poseedores de la finca hipotecada………………….. 459
Capítulo xxvii
Aspectos procesales de la acción de desposeimiento
en relación con el contrato de compraventa
444. Naturaleza jurídica y destino de la acción de desposeimiento. Juris-
prudencia ………………………………………………………………………………………. 461
LA COMPRAVENTA 663
445. El cesionario del crédito hipotecario puede ejercer la acción de
desposeimiento contra el tercero poseedor de la finca hipotecada.
Jurisprudencia ……………………………………………………………………………….. 462
446. Es procedente la concurrencia del acreedor hipotecario a la subasta
de la cosa hipotecada. Jurisprudencia…………………………………………….. 462
447. Ejercicio optativo de las acciones personal y real por parte del acree-
dor hipotecario. Jurisprudencia ……………………………………………………… 462
448. Al acreedor hipotecario de primer grado no le afectan las bases
del remate, relativas a la exigencia del pago del precio al contado.
Jurisprudencia ……………………………………………………………………………….. 463
449. La confesión del deudor personal para establecer el saldo líquido
adeudado constituye título ejecutivo contra el tercero poseedor de
la finca hipotecada. Prescindencia absoluta del tercer poseedor en
la diligencia de la confesión. Jurisprudencia ………………………………….. 463
450. Mandamiento de desposeimiento. Procede pedir se despache con-
tra el tercero poseedor de la finca hipotecada y no mandamiento
de ejecución y embargo. Jurisprudencia…………………………………………. 464
451. La subrogación del número segundo del artículo 1610 del Código
Civil opera en beneficio del acreedor hipotecario que se adjudica
el inmueble, inclusive en el caso de falta de posturas, conforme al
artículo 2428. Jurisprudencia………………………………………………………….. 464
452. En un caso, la acción personal y la acción hipotecaria real se con-
funden. Jurisprudencia…………………………………………………………………… 465
452a. La acción de desposeimiento es la única acción real procedente
contra el tercero poseedor de la finca hipotecada. Jurisprudencia….. 465
453. Tramitación procesal compendiada de la acción de desposei-
miento …………………………………………………………………………………….. 466
Capítulo xxviii
Compraventa de cuota indivisa
454. Concepto genérico de cesión de cuota indivisa………………………………. 468
455. Diferencia entre cesión de cuota indivisa y cesión de créditos perso-
nales o nominativos que contempla el Título xxv del Libro iv del
Código Civil…………………………………………………………………………………… 468
456. La obligación de entregar una cuota indivisa es divisible ………………. 470
457. La compraventa total de una cosa que el comprador posee en co-
664 RAÚL DÍEZ DUARTE
mún con otra persona vale solo respecto de la cuota del comunero
vendedor ……………………………………………………………………………………….. 470
458. La compraventa de cuota indivisa en inmueble es rescindible por
vicio de lesión enorme……………………………………………………………………. 471
459. La compraventa de cuota indivisa en un bien raíz requiere escritura
pública e inscripción………………………………………………………………………. 471
460. La compraventa de cuota indivisa en inmueble de la sociedad con-
yugal está afecta al artículo 1749 ……………………………………………………. 471
461. Compraventa de cuota indivisa en inmueble de la mujer casada ba-
jo régimen de sociedad conyugal requiere autorización judicial y
voluntad de la mujer ……………………………………………………………………… 472
462. Formalidades de la cesión de cuota indivisa. No requiere notifica-
ción al resto de los comuneros ……………………………………………………….. 472
463. La inscripción de cuota sobre bienes raíces. Documentos que debe
exigir el Conservador de Bienes Raíces. Jurisprudencia …………………. 472
464. El embargo de cuota indivisa no priva al comunero del derecho a
solicitar la partición. Jurisprudencia ………………………………………………. 473
465. Los efectos de la venta forzada de cuota son los mismos que de la
venta voluntaria de cuota ………………………………………………………………. 473
466. Prontuario. Bosquejo esquemático de compraventa de cuota indi-
visa en inmueble urbano………………………………………………………………… 473
Capítulo xxix
Compraventa y expropiación
467. El contrato de compraventa y la expropiación. Naturaleza de la
expropiación. Jurisprudencia …………………………………………………………. 474
468. Análisis de sentencia de la Corte Suprema sobre limitación legal que
afecta a las expropiaciones de la ex Corporación de la Reforma
Agraria, conforme a la ley 16.640. Procedencia del recurso de re-
trocesión. Jurisprudencia ……………………………………………………………….. 475
Capítulo xxx
Prontuario del contrato de compraventa
469. Compraventa de propiedad urbana……………………………………………….. 476
LA COMPRAVENTA 665
470. Compraventa de departamento sometido al régimen de la ley
19.945 …………………………………………………………………………………………….. 477
471. Compraventa de predio agrícola ……………………………………………………. 478
Capítulo xxxi
Problemas forenses sobre compraventa
472. Aspectos jurídicos prácticos relacionados con el contrato de com-
praventa…………………………………………………………………………………………. 480
473. Acción de cumplimiento y de resolución de un contrato de com-
praventa, son incompatibles; pero pueden interponerse subsidia-
riamente…………………………………………………………………………………………. 480
474. Acciones incompatibles deducidas en juicios diversos…………………… 480
475. Requisito esencial para entablar la accion de resolucion de contrato
de compraventa. Mora del deudor…………………………………………………. 481
476. La acción resolutoria es exclusiva de las partes contratantes………….. 481
477. La acción resolutoria se enerva pagando el contratante negligente
durante la secuela del juicio …………………………………………………………… 481
478. El pago para enervar la acción resolutoria debe practicarse confor-
me a las normas del pago por consignación …………………………………… 482
479. Incumplimiento parcial también da lugar a la resolución del con-
trato ……………………………………………………………………………………………….. 483
480. Nulidad y resolución de una compraventa no pueden solicitarse
conjuntamente ……………………………………………………………………………….. 483
481. Resolución y cumplimiento son derechos alternativos …………………… 483
482. El ejercicio de la acción de cumplimiento no implica la renuncia a
la acción resolutoria……………………………………………………………………….. 483
483. Constituye compraventa la adjudicación que se hace al acreedor
hipotecario en juicio de desposeimiento ………………………………………… 484
484. Espacios en blanco en la escritura pública de compraventa……………. 484
485. El mandato para la compraventa de bien raíz debe otorgarse por
escritura pública…………………………………………………………………………….. 484
486. El pacto comisorio calificado o con cláusula resolutoria en el con-
trato de compraventa por el no pago del precio …………………………….. 486
487. El recurso de casación de fondo y el pacto comisorio calificado por
infracción del artículo 1879 del Código Civil. Jurisprudencia ………… 488
666 RAÚL DÍEZ DUARTE
488. El pacto de retroventa debe convenirse en el mismo contrato de
compraventa. Si se estipula con posterioridad constituye prome-
sa de compraventa …………………………………………………………………………. 488
489. Naturaleza jurídica del pacto de retroventa. Jurisprudencia ………….. 489
Capítulo xxxii
Aspectos procesales generales de todo juicio de nulidad
Del contrato de compraventa
490. Procedencia de acción reivindicatoria, conforme a los artículos
1687 y 1689, con prescindencia de la prohibición del artículo 1464
del Código Civil …………………………………………………………………………….. 489
491. Procede deducir simultáneamente las acciones de nulidad y reivin-
dicatoria…………………………………………………………………………………………. 490
492. Necesidad de que esté ejecutoriada la sentencia de nulidad en que
se funda la acción reivindicatoria…………………………………………………… 490
493. La sentencia de nulidad no afecta a terceros si no se interpone ac-
ción reivindicatoria ………………………………………………………………………… 490
494. Las restituciones que señala el artículo 1687, del Título De la Nuli-
dad, proceden aun cuando la nulidad se haya declarado de oficio
por el Tribunal ……………………………………………………………………………….. 491
495. La disposición legal del artículo 1683 del Código Civil no es norma
decisoria litis ………………………………………………………………………………….. 491
496. Carácter excepcional de la limitación contemplada en el artículo
1683 del Código Civil para solicitar la nulidad absoluta del acto
jurídico. Sólo incide en la causal causa ilícita y objeto ilícito. La li-
mitación no afecta a la falta de consentimiento. Tesis de Víctor
Santa Cruz Serrano. Jurisprudencia ……………………………………………….. 491
497. Jurisprudencia dictada sobre conocimiento de prohibiciones por
parte del vendedor, que lo inhabilitaría para pedir la nulidad del
contrato de compraventa en conformidad al artículo 1683 del Có-
digo Civil……………………………………………………………………………………….. 492
498. La prohibición que establece el artículo 1683 del Código Civil, del
título de la nulidad, empece también a los representados por la ley,
conforme al artículo 1448 del mismo código. Jurisprudencia …………. 493
499. Devolución del precio percibido por el contrato de compraventa
declarado nulo. Jurisprudencia………………………………………………………. 494
LA COMPRAVENTA 667
Capítulo xxxiii
El contrato de compraventa y la teoría de
la nulidad civil
500. Generalidades. Diferencias entre inexistencia, nulidad absoluta y
nulidad relativa. Doctrina y jurisprudencia……………………………………. 491
501. Instrumento en que debe aparecer de manifiesto el vicio para que
el tribunal pueda declarar de oficio la nulidad absoluta ………………… 498
502. La facultad de los tribunales para declarar la nulidad absoluta está
limitada por la cosa juzgada…………………………………………………………… 498
503. La norma sobre la declaración de oficio de la nulidad absoluta con-
signada en el artículo 1683, no es decisoria litis. Improcedencia del
recurso de casación………………………………………………………………………… 498
504. Inhabilidad para alegar la nulidad absoluta del heredero del que
celebró un contrato sabiendo o debiendo saber el vicio que lo inva-
lidaba …………………………………………………………………………………………….. 499
505. Inhabilidad del ejecutado para alegar la nulidad absoluta del re-
mate……………………………………………………………………………………………….. 499
506. Las restituciones de dinero que ordena el artículo 1687, que consig-
na el efecto retroactivo de la nulidad, deben ser debidamente rea-
justadas ………………………………………………………………………………………….. 499
507. Las restituciones ordenadas por el artículo 1687 proceden tanto si
la nulidad es declarada a petición de parte o de oficio por el tribu-
nal………………………………………………………………………………………………….. 500
Capítulo xxxiv
Aspecto procesal de la acción resolutoria tácita
508. Calidad procesal de la acción resolutoria. Acción meramente de-
clarativa o acción declarativa de condena, siguiendo la termino-
logía de Chiovenda. Doctrina de sentencia redactada por el abo-
gado integrante José Bernales Pereira en relación con el vicio de
ultra petita. Jurisprudencia…………………………………………………………….. 500
509. La resolución de un contrato bilateral, que opera en virtud de la
condición resolutoria tácita no se produce de pleno derecho, sino
que requiere de resolución judicial que la declare. Jurisprudencia…. 501
668 RAÚL DÍEZ DUARTE
510. La acción resolutoria de un contrato bilateral sólo puede entablarse
por las partes contratantes. Jurisprudencia…………………………………….. 501
511. Interposición conjunta de las acciones resolutorias y reivindicato-
rias contra el tercero adquirente. Jurisprudencia ……………………………. 502
512. Improcedencia de la acción resolutoria en la compraventa de cosa
hipotecada, si no se ha pactado expresamente entregar la propie-
dad libre de gravamen. Jurisprudencia ………………………………………….. 502
513. Las acciones optativas del artículo 1489 del Código Civil llevan en-
vuelta la indemnización de perjuicios. Es improcedente la petición
aislada de indemnización de perjuicios. Jurisprudencia…………………. 503
514. Necesidad de constituir previamente en mora al contratante remiso
para que proceda la resolución del contrato bilateral, en conformi-
dad al artículo 1489 del Código Civil. Jurisprudencia…………………….. 503
515. Necesidad de acreditar los perjuicios para dar lugar a la indemni-
zación que consigna el artículo 1489 del Código Civil. Jurispru-
dencia…………………………………………………………………………………………….. 504
516. La cosa vendida retorna al dominio del vendedor por efecto de la
resolución del contrato de compraventa. Jurisprudencia ……………….. 504
517. Extinción de la hipoteca por la resolución del contrato de compra-
venta por el no pago del precio. Jurisprudencia …………………………….. 504
518. Efecto de la acción resolutoria tácita en los contratos de tracto su-
cesivo. Jurisprudencia ……………………………………………………………………. 504
519. La acción resolutoria tácita prescribe conforme al artículo 2515 del
Código Civil, que es la norma general en la responsabilidad con-
tractual. Jurisprudencia………………………………………………………………….. 505
520. Procede interponerse en un mismo juicio la acción resolutoria con-
tra el comprador y la reivindicatoria contra el actual poseedor……… 505
521. Por el hecho de que el vendedor haya solicitado el cumplimiento
del contrato, no pierde su derecho a solicitar la resolución del mis-
mo contrato ……………………………………………………………………………………. 505
522. En la demanda que solicita la nulidad del contrato no puede, en el
escrito de réplica, pedirse la resolución………………………………………….. 506
523. No procede pedir aisladamente indemnización de perjuicios, sin
pedir al mismo tiempo la resolución del contrato o su cumpli-
miento……………………………………………………………………………………………. 506
524. El artículo 173 del Código de Procedimiento Civil sólo incide en la
responsabilidad contractual y no extracontractual…………………………. 506
LA COMPRAVENTA 669
Capítulo xxxv
Práctica forense sobre acción resolutoria tácita
525. Calidad procesal de la acción resolutoria tácita ……………………………… 507
526. La condición resolutoria tácita no opera de pleno derecho; es nece-
sario pedirla …………………………………………………………………………………… 508
527. La renuncia a la acción resolutoria es una excepción que puede ser
declarada de oficio por el tribunal………………………………………………….. 508
528. Resolución de contrato e indemnización de perjuicios. Procede la
prueba de esta indemnización por presunción ………………………………. 510
529. Si se acoge la acción subsidiaria de cumplimiento de contrato, con-
forme al artículo 1489, es improcedente el recurso de casación………. 510
530. El contrato de compraventa celebrado en contravención de una
prohibición convencional de no enajenar no acarrea la nulidad del
contrato. Sólo procede ejercer la acción resolutoria del artículo
1489 del Código Civil. Jurisprudencia ……………………………………………. 510
531. La acción resolutoria puede ser ejercitada por uno de los herederos
del vendedor………………………………………………………………………………….. 511
532. La condición resolutoria tácita de todo contrato bilateral no impri-
me carácter condicional a las obligaciones del contrato en que va
envuelta. Jurisprudencia………………………………………………………………… 512
533. Las partes pueden convenir que el contrato de compraventa se
resuelva ipso facto por el solo hecho de no recibirse la cosa com-
prada………………………………………………………………………………………….. 513
534. Fecha inicial de la prescripción de la acción resolutoria por incum-
plimiento en el pago del precio de la compraventa pactado en cuo-
tas anuales. Jurisprudencia…………………………………………………………….. 513
535. La acción resolutoria tácita puede enervarse durante todo el trans-
curso del juicio. Jurisprudencia ……………………………………………………… 514
Capítulo xxxvi
Consideraciones sobre los artículos 1490 y 1491
en relación Con la compraventa
536. Efecto retroactivo de la resolución del contrato de compraventa
frente a terceros ……………………………………………………………………………… 514
670 RAÚL DÍEZ DUARTE
537. Breve análisis de los artículos 1490 y 1491. Crítica al texto……………… 515
538. Aplicabilidad del artículo 1490 ………………………………………………………. 517
539. Aplicabilidad del artículo 1491 ………………………………………………………. 518
540. Que significa que la condición resolutoria conste en el título ………. 519
541. Si la condición no consta del título no hay acción contra terceros…… 520
542. En qué título debe constar la condición………………………………………….. 520
543. ¿Es necesaria la inscripción de la condición resolutoria misma o
basta la inscripción de la compraventa donde consta la indicada
condición? ……………………………………………………………………………………… 521
544. Caso en que la condición resolutoria de la compraventa conste de
una escritura pública distinta…………………………………………………………. 521
545. El artículo 1491 es aplicable, también, a las ventas forzadas…………… 522
546. Alcance restringido del concepto de mala fe que contempla el ar-
tículo 1491 ……………………………………………………………………………………… 522
547. Aspectos procesales de los artículos 1490 y 1491 ……………………………. 523
Capítulo xxxvii
Aspectos procesales del contrato de compraventa
como Título en su calidad de contrato
sinalagmático
548. Mérito ejecutivo del título constituido por un contrato bilateral o
sinalagmático. Jurisprudencia………………………………………………………… 523
549. El título ejecutivo del contrato de compraventa en relación con la
citación de evicción………………………………………………………………………… 524
550. Carácter bilateral del contrato de compraventa. La compraventa es
contrato bilateral en cuya celebración concurre la voluntad de las
dos partes, que se obligan recíprocamente……………………………………… 524
551. La acción alternativa del artículo 1489, sólo procede en los contra-
tos bilaterales. Por lógica interpretativa, la acción resolutoria tiene
calidad de subsidiaria y el ejercicio de una, no implica la renuncia
de la otra………………………………………………………………………………………… 525
552. Exceptio non adimpleti contractus consignada en el artículo 1552.
Calidad interdependiente de las obligaciones que emanan de un
contrato bilateral y conmutativo. Efectos especiales respecto a la
mora de las partes ………………………………………………………………………….. 525
LA COMPRAVENTA 671
553. La exceptio non adimpleti contractus es exclusiva de los contratos
bilaterales de carácter patrim onial. Jurisprudencia ……………………….. 527
554. La carga de la prueba en la excepción del contrato bilateral no cum-
plido. Jurisprudencia……………………………………………………………………… 527
555. La excepción del contrato no cumplido puede también hacerla va-
ler el cesionario de una de las partes. Jurisprudencia …………………….. 527
556. El artículo 1552 no sólo requiere que haya voluntad de cumplir la
obligación del contrato bilateral. Jurisprudencia ……………………………. 527
557. No puede oponerse la excepción de contrato no cumplido que de-
riva de otro contrato distinto de aquel cuyo cumplimiento se de-
manda, aunque ambos contratos se hayan celebrado en un mismo
instrumento. Jurisprudencia…………………………………………………………… 528
558. El artículo 1552 es norma general de todo contrato bilateral y los
artículos 1826, 1872 y 1873 son normas especiales del contrato de
compraventa. Jurisprudencia…………………………………………………………. 528
Tercera parte
De la venta forzada o remate
Capítulo i
Generalidades
559. El remate como acto jurídico procesal o actuación procesal……………. 531
560. Acta del remate ante el secretario del tribunal ……………………………….. 532
561. Escritura pública de remate, o sea, otorgada ante Notario Público…. 533
562. Características típicas de la nulidad procesal en relación con la ven-
ta forzada en su calidad jurídica de actuación procesal………………….. 535
563. Crítica a la práctica de los tribunales sobre fallo de incidentes……….. 536
564. El contrato de compraventa y la venta forzada………………………………. 536
565. Efectos de la falta de constancia en la escritura pública de remate
de haberse cumplido ciertos requisitos ………………………………………….. 537
566. Efectos del acta de remate y de la escritura pública de adjudicación
en relación con los artículos 1464 y 1810 del Código Civil ……………… 537
567. Si el acreedor que tiene embargo pendiente toma conocimiento del
remate que va a efectuarse en otro juicio ejecutivo y no formula
oposición, debe estimarse que tácitamente lo acepta ……………………… 538
672 RAÚL DÍEZ DUARTE
568. El consentimiento del acreedor, que señala el artículo 1464, en su
No 3, puede ser expreso o tácito……………………………………………………… 538
569. Juez competente para conceder la autorización requerida por el ar-
tículo 1464 en su No 3 …………………………………………………………………….. 539
570. El saneamiento por evicción procede en las ventas forzadas………….. 539
571. La venta forzada es inoponible al demandado, si el procedimiento
es declarado nulo. Jurisprudencia ………………………………………………….. 539
572. Es improcedente la nulidad de oficio del remate de cosas embarga-
das. Jurisprudencia ………………………………………………………………………… 539
573. Entrega sumaria del inmueble subastado. Jurisprudencia ……………… 540
574. El artículo 1464, No 3, del Código Civil tiene aplicación sólo en las
enajenaciones voluntarias. Jurisprudencia……………………………………… 540
575. El embargo es una actuación procesal cuya nulidad sólo puede pe-
dirse in limine litis. Jurisprudencia ………………………………………………… 540
Capítulo ii
La teoría del contrato de compraventa y
las ventas forzadas
576. Conceptos generales. Jurisprudencia……………………………………………… 541
577. Diferencias específicas entre el contrato de compraventa común y
la venta forzada……………………………………………………………………………… 541
578. El artículo 1810, en relación con el artículo 1464, también tiene apli-
cación en las ventas forzadas …………………………………………………………. 542
579. Procede saneamiento por evicción en las ventas forzadas, pero li-
mitado a la sola restitución del precio ……………………………………………. 543
580. En las ventas forzadas es el vendedor ejecutado quien está obliga-
do al saneamiento de evicción ……………………………………………………….. 543
581. En las ventas forzadas no tiene lugar la acción redhibitoria …………… 544
582. La adjudicación hecha a un tercero en remate constituye compra-
venta………………………………………………………………………………………………. 544
583. La validez de la venta de cosa ajena también procede en la venta
forzada. Jurisprudencia………………………………………………………………….. 545
584. Subastas públicas y voluntarias. Diferencias con las subastas pú-
blicas forzadas. Jurisprudencia ………………………………………………………. 545
585. El juez no es el representante legal de una de las partes en la venta
LA COMPRAVENTA 673
voluntaria en pública subasta. Sólo lo es en la pública subasta for-
zada……………………………………………………………………………………………….. 545
586. El convenio entre las partes litigantes sobre las condiciones de la
subasta pública no altera la naturaleza de venta forzada……………….. 545
587. La representación legal del juez establecida en el artículo 671 del
Código Civil es una ficción legal que debe interpretarse restricti-
vamente …………………………………………………………………………………………. 546
588. El contrato de compraventa forzado y el juicio ejecutivo. Proceden-
cia de la tasación del bien raíz a petición del ejecutado en cualquier
estado del juicio, pero antes de la aprobación de las bases del re-
mate……………………………………………………………………………………………….. 546
589. Tesis de manuel urrutia salas sobre el artículo 1464 del Código Ci-
vil. El artículo 1464 sólo puede referirse a la compraventa volun-
taria y no a la compraventa forzada……………………………………………….. 546
Capítulo iii
Aspectos procesales del juicio ejecutivo de obligación de
Dar en relación con el contrato de compraventa forzada
590. Explicación…………………………………………………………………………………….. 547
591. El plazo para liberar los bienes embargados no vence con el remate
mismo, sino hasta extenderse la escritura pública definitiva………….. 548
592. La subasta o remate, hecha después de pagada la deuda, es nula ….. 548
593. Efectos del remate celebrado al contado. Lo que debe entenderse
por “al contado”, que se consigna en las bases del remate……………… 548
594. Efectos de la falta de estipulación del plazo para enterar el precio y
suscribir el acta de remate ante el secretario del tribunal. Efectos del
plazo fijado en las bases para otorgar la escritura pública definitiva … 549
595. La venta en remate se perfecciona, respecto de las partes, con la sus-
cripción del acta de remate, otorgada ante el secretario del tribunal
en un registro especial……………………………………………………………………. 549
596. El acta de remate, suscrita ante el secretario del tribunal, tiene mé-
rito ejecutivo para exigir que el subastador firme la escritura pú-
blica definitiva de la compraventa forzada…………………………………….. 549
597. El acta de remate, otorgada ante el secretario del tribunal, es el tí-
tulo ejecutivo suficiente para obligar al subastador, ya que el Có-
674 RAÚL DÍEZ DUARTE
digo de Procedimiento Civil le da el valor de escritura pública,
conforme al artículo 495…………………………………………………………………. 550
598. Alcance jurídico procesal y civil de la locución “el acta valdrá como
escritura pública”, que consigna el inciso 2° del artículo 495 del Có-
digo de Procedimiento Civil…………………………………………………………… 550
599. Es nulo el remate de un bien embargado aun cuando con posterio-
ridad se alce este embargo, conforme a la disposición excepcional
del artículo 1810 del Código Civil, que sólo se refiere a la compra-
venta y permutación………………………………………………………………………. 551
600. La individualización detallada del bien raíz subastado es materia
de la escritura pública definitiva, que es el único título que se ins-
cribe en el conservador de bienes raíces. Para subastar basta un
requisito mínimo de individualización. Diferencias, en este senti-
do, entre el acta de remate y la escritura pública de adjudicación ….. 551
601. Las leyes que norman los trámites del juicio ejecutivo son de orden
privado y, por tanto, renunciables. Consecuencias procesales de es-
te principio y que influyen en el remate o venta forzada en los jui-
cios ejecutivos. Jurisprudencia……………………………………………………….. 552
602. La sentencia de remate sólo procede en los juicios ejecutivos en que
se opuso el ejecutado; si no hay oposición, se omite la sentencia de
remate. Basta el mandamiento de ejecución. Jurisprudencia ………….. 552
603. La subasta pública y el artículo 1464 N° 3, del Código Civil. Im-
procedencia de la autorización dictada por el juez que conoce del
juicio ejecutivo en tramitación incidental……………………………………….. 553
604. Dentro de la frase “cosas embargadas”, debe entenderse compren-
didas aquellas cosas cuya enajenación ha sido prohibida judicial-
mente, como medida precautoria y esta ilicitud también compren-
de el artículo 1810 del Código Civil ……………………………………………….. 553
605. El contrato de compraventa forzada y el artículo 1464, No 3. Dife-
rencias entre acta de remate y escritura pública de adjudicación……. 554
Capítulo iv
Problemas forenses sobre venta forzada en relación
Con la teoría general del contrato
606. Constituye justo título la escritura de remate firmada por el juez en
LA COMPRAVENTA 675
representación del ejecutado, que no es dueño de la cosa rematada.
Jurisprudencia ……………………………………………………………………………….. 555
607. La prohibición de celebrar actos o contratos, dictada como medida
precautoria, de acuerdo al código de procedimiento civil, debida-
mente inscrita, se asimila al embargo inscrito, conforme al artículo
1464, No 3 del Código Civil. Jurisprudencia …………………………………… 555
608. La prohibición de celebrar actos y contratos afecta a las partes des-
de su dictación, pero respecto de terceros sólo los afecta una vez
inscrita en el conservador de bienes raíces. Esta distinción tiene
importancia para los efectos señalados en el artículo 1683 del Có-
digo Civil, que concreta el principio jurídico bonitario, por el cual
nadie puede aprovecharse de su propio dolo o culpa. Jurispru-
dencia…………………………………………………………………………………………….. 555
609. Análisis del remate en relación con la inhabilidad que consigna el
artículo 1683 para solicitar la nulidad absoluta. Jurisprudencia……… 556
610. Habilidad o inhabilidad del ejecutado para solicitar la nulidad ab-
soluta de la adjudicación celebrada entre el postor y el juez, como
representante legal del ejecutado……………………………………………………. 557
611. El artículo 1683 del Código Civil concreta el concepto de que el do-
lo es acto personalísimo …………………………………………………………………. 557
612. La medida precautoria de prohibir y celebrar actos o contratos so-
bre bienes raíces para que produzca efecto respecto de terceros, de-
be inscribirse ………………………………………………………………………………….. 557
613. Acta de remate y adjudicación definitiva en relación con los artícu-
los 1464 y 1810 del Código Civil. Jurisprudencia……………………………. 558
614. El artículo 1491 del Código Civil es aplicable a las ventas forzadas.
Jurisprudencia ……………………………………………………………………………….. 558
615. Naturaleza jurídica del acta de remate. No constituye contrato de
compraventa. Tesis de Guillermo Andrade Bórquez………………………. 559
616. El acta de remate no es contrato de compraventa…………………………… 559
617. La escritura pública definitiva o adjudicación es el verdadero con-
trato de compraventa y es el título traslativo de dominio que habi-
lita a las partes para efectuar la tradición, de acuerdo al artículo
671 del Código Civil ………………………………………………………………………. 559
618. La subasta pública puede tener la calidad jurídica de contrato o
de adjudicación. Puede constituir título traslativo o simple título
declarativo, dentro de la teoría general del acto jurídico. Jurispru-
dencia…………………………………………………………………………………………….. 561
676 RAÚL DÍEZ DUARTE
619. Compraventa forzada y tradición forzada. Análisis de los artículos
497 del código de procedimiento civil y 671 del Código Civil. Ju-
risprudencia…………………………………………………………………………………… 561
620. Carácter excepcional de la representación legal, que contempla el
artículo 671, inciso 3°, del Código Civil y 497 del Código de Pro-
cedimiento Civil. Jurisprudencia……………………………………………………. 562
621. La venta forzada está excluida del artículo 688 del Código Civil,
que reglamenta la tradición voluntaria de la herencia por los here-
deros y consigna su procedencia siempre que se cumplan los requi-
sitos de publicidad que señala el propio precepto. Evolución gra-
dual de la jurisprudencia ……………………………………………………………….. 563
622. La lesión enorme procede en la venta forzada de inmuebles sólo en
el caso de que el prometiente vendedor no cumple su obligación y
es demandado en juicio de obligación de hacer. La lesión enorme
procede en la venta hecha aun por ministerio de la justicia, como
cumplimiento forzado de la promesa de venta. Jurisprudencia……… 565
Capítulo v
Efectos jurídicos del remate
623. Síntesis del procedimiento de apremio cuando la sentencia es de
remate de bienes raíces…………………………………………………………………… 566
624. El concepto de embargo y el artículo 1464 del Código Civil…………… 568
625. Embargo y enajenación. Diferencias ………………………………………………. 569
626. Efectos de la inscripción del embargo. Diferencias respecto de las
partes y respecto de terceros. Análisis del artículo 453 del Código
de Procedimiento Civil…………………………………………………………………… 569
627. Respecto de terceros, el embargo de bienes raíces sólo produce efec-
tos desde su inscripción en el registro respectivo del conservador
de bienes raíces………………………………………………………………………………. 570
628. Concepto de reembargo. Procedencia del reembargo. Jurispru-
dencia…………………………………………………………………………………………….. 570
629. Sobre la tesis que el embargo no es un principio de enajenación, el
reembargo es procedente en nuestra legislación. Jurisprudencia……. 571
630. El deudor ejecutado tiene plazo para pagar el monto de la ejecu-
ción, intereses y costas hasta que se otorgue la escritura pública de
LA COMPRAVENTA 677
adjudicación. Jurisprudencia discordante de la Corte Suprema so-
bre el artículo 490 del Código de Procedimiento Civil……………………. 572
631. La subasta pública en relación con los artículos 1464 y 1810 del Có-
digo Civil. Jurisprudencia………………………………………………………………. 573
632. Diferencia entre la situación jurídica del acreedor hipotecario noti-
ficado de la subasta y el acreedor embargante. Análisis del artículo
1464, N° 3 y el artículo 2428, inciso 2°, que contempla la purga de
la hipoteca ……………………………………………………………………………………… 574
633. Remate y dación en pago. El artículo 2428 es improcedente cuan-
do la subasta no tuvo lugar por falta de postores …………………………… 575
634. Remate. Entrega de caución. Responsabilidad del notario……………… 575
635. El ejecutado puede liberar sus bienes hasta el momento del otorga-
miento de la escritura pública de adjudicación requerida por el ar-
tículo 1801 ……………………………………………………………………………………… 575
636. La escritura pública de remate o adjudicación debe otorgarse den-
tro de tercero día de suscrita el acta de remate; pero su infracción
no acarrea la nulidad ni del acta de remate ni de la escritura públi-
ca de adjudicación. Jurisprudencia…………………………………………………. 576
637. En juicio ejecutivo, el deudor sólo puede liberarse pagando antes
del remate. Jurisprudencia……………………………………………………………… 577
638. En juicio ejecutivo la excepción de pago sólo puede oponerse en el
escrito de excepciones. Jurisprudencia …………………………………………… 577
639. La voluntad de las partes prevalece en la confección de las bases
del remate. Jurisprudencia……………………………………………………………… 577
Capítulo vi
Aspectos procesales del artículo 2428 del Código Civil
Que reglamenta la caducidad de las hipotecas que
gravan El bien subastado
640. Generalidades………………………………………………………………………………… 578
641. Para fijar la fecha de la subasta pública es menester considerar el
término de emplazamiento que contempla el artículo 2428 del Có-
digo Civil, que reglamenta la caducidad de las hipotecas que gra-
van el bien subastado …………………………………………………………………….. 579
642. Diligencias procesales del remate…………………………………………………… 581
643. La subasta subentiende la presencia de postores……………………………. 582
678 RAÚL DÍEZ DUARTE
644. Para que opere la caducidad de las hipotecas, conforme al artículo
2428 del Código Civil, se requiere que el predio sea adquirido por
un tercero en pública subasta…………………………………………………………. 582
645. Derechos procesales de los acreedores hipotecarios citados. Pue-
den oponerse a la subasta ………………………………………………………………. 583
646. Efectos de la falta de citación legal de los acreedores hipotecarios
al remate ………………………………………………………………………………………… 583
647. La citación o notificación a que se refiere el inciso 3o del artículo
2428 del Código Civil debe practicarse conforme a las normas per-
tinentes del código de procedimiento civil …………………………………….. 583
Capítulo vii
De la nulidad procesal en relación con la venta
forzada O remate
648. Fundamentos de lógica jurídica de la nulidad procesal. Jurispru-
dencia…………………………………………………………………………………………….. 584
649. El Código Civil no se refiere a las nulidades procesales en el Título
xx del Libro IV. Jurisprudencia ……………………………………………………… 584
650. Conceptos generales sobre nulidad procesal. Diferencias entre nu-
lidad civil y nulidad procesal…………………………………………………………. 585
651. Métodos procesales para hacer valer la nulidad procesal ………………. 588
652. La nulidad procesal puede hacerse valer en forma incidental………… 588
653. La nulidad procesal se puede hacer valer por medio del recurso de
casación de forma…………………………………………………………………………… 589
654. La declaración de la nulidad civil y el principio procesal conocido
como “dadme los hechos yo aplicaré el derecho”. Jurisprudencia …. 590
655. Generalidades sobre la nulidad civil y procesal que puede incidir
en el remate público. Juicio ordinario de nulidad civil o incidente
especial de nulidad procesal ………………………………………………………….. 592
656. Nulidad procesal declarada incidentalmente en juicio ejecutivo no
afecta a la escritura pública de remate ni a su inscripción en el con-
servador de bienes raíces. Jurisprudencia………………………………………. 593
657. La nulidad procesal del remate en juicio ejecutivo se puede solici-
tar hasta antes que quede firme la resolución judicial que ordena
extender la escritura pública de remate. Jurisprudencia…………………. 595
LA COMPRAVENTA 679
658. La facultad de declarar de oficio la nulidad civil absoluta de un acto
jurídico procede también en un juicio ejecutivo. Jurisprudencia…….. 595
659. Actuaciones procesales cuya infracción u omisión no acarrea la nu-
lidad procesal del remate o subasta pública. Jurisprudencia ………….. 596
660. Efectos de la nulidad procesal del remate. Suerte de las transferen-
cias emanadas del remate. Jurisprudencia ……………………………………… 597
Cuarta parte
De la permutación
Capítulo i
Generalidades del contrato de permutación
661. Antecedentes históricos …………………………………………………………………. 601
662. Definición………………………………………………………………………………………. 603
663. Concepto de permutación y de permuta. Diferencia en el Código
Civil……………………………………………………………………………………………….. 603
664. Características………………………………………………………………………………… 604
665. Naturaleza jurídica ………………………………………………………………………… 604
666. Diferencia de la permutación en el Código Civil francés y en el
nuestro …………………………………………………………………………………………… 604
667. La teoría del título traslativo y modo de adquirir, que adopta el Có-
digo Civil chileno, es teoría del derecho romano bonitario. Tesis
que expresamente la reconoce este cuerpo legal. Jurisprudencia……. 606
667a. Jurisprudencia sobre califlcación jurídica de un contrato: compra-
venta o permutación……………………………………………………………………… 607
Capítulo iI
Normas aplicables al contrato de
permutación
668. La permutación se rige por las normas de la compraventa…………….. 607
669. La lesión enorme en el contrato de permutación. Análisis del ar-
tículo 1889 ……………………………………………………………………………………… 609
670. Diferencia entre permutación y compraventa ………………………………… 611
680 RAÚL DÍEZ DUARTE
671. Inscripción del contrato de permutación recíproca de inmuebles en
el conservador de bienes raíces………………………………………………………. 611
672. Conveniencia de doble estudio de títulos en la permutación recí-
proca de inmuebles………………………………………………………………………… 612
673. Efecto retroactivo de la resolución del contrato de permutación fren-
te a terceros ……………………………………………………………………………………. 612
674. Permutación de cuota indivisa……………………………………………………….. 612
675. Costas, impuestos y tributos del contrato de permutación …………….. 613
Capítulo iii
Problemas forenses sobre
permutación
676. Permutación, compraventa y expropiación. Diferencias. Jurispru-
dencia…………………………………………………………………………………………….. 613
677. Calificación del contrato de permutación. Jurisprudencia ……………… 614
678. El contrato de permutación de bienes raíces puede ser rescindido
por lesión enorme. Jurisprudencia …………………………………………………. 614
679. La permutación de cosa ajena, vale y por tanto es justo título igual
que en el contrato de compraventa de cosa ajena. Igualmente, la
permutación de cosa propia, no vale ……………………………………………… 614
680. La causa en el contrato de permutación. Jurisprudencia………………… 615
681. Diferencia entre compraventa y permutación en cuanto a la deter-
minación de la cosa objeto del contrato. Cosas determinadas gené-
ricamente y cosas determinadas específicamente…………………………… 616
682. Permuta de cuota indivisa ……………………………………………………………… 617
683. El contrato de permutación, como todo contrato bilateral, envuel-
ve la condición resolutoria tácita del artículo 1489 del Código Civil.
Jurisprudencia ……………………………………………………………………………….. 618
684. No pueden permutarse las cosas que no pueden venderse ……………. 618
685. Requisitos de la inscripción de la escritura de permutación en el
Conservador de Bienes Raíces ……………………………………………………….. 619
686. Alcance ilimitado del artículo 1900 del Código Civil que declara
que las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarán a la
permutación en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este
contrato. Jurisprudencia…………………………………………………………………. 620
LA COMPRAVENTA 681
Capítulo iv
Prontuario del contrato de permutación
687. Permutación de inmuebles. Esquema de escritura …………………………. 620
688. Permutación de bien raíz y especie mueble……………………………………. 621
Bibliografía……………………………………………………………………………………… 625
Obras nacionales ……………………………………………………………………………. 625
Obras extranjeras……………………………………………………………………………. 628
Índice………………………………………………………………………………………………….. 633
